Lo cierto es que son algunas las personas que han contactado por interés en el proyecto. Existe una clara posibilidad de intentarlo en Málaga, un amigo de Grupo Intercom quiere hacerlo en Chile (en Concepción, dónde el terremoto), y mañana me reúno con unas personas que están interesados en hacer algo parecido en Barcelona. También Mario comenta en el blog que se lo plantea para Colombia…

Las conclusiones que saco son:

• Si una persona se siente atraída por la idea de una ciudad de emprendedores, también se siente atraída por formar parte de esto desde el principio. Es lógico, ya que es raro que se sienta atraído por la ciudad alguien que no sea emprendedor.
• Cada uno ve posibilidades en su ciudad o provincia (de su país, claro).
• Parece que la idea tiene un efecto más allá de los propios emprendedores, hay muchas razones para un interés institucional.
• Una ciudad, una ciudad enterita, es ENORME.

El hecho de no haber podido actualizar no me ha impedido trabajar en el tema y he podido pensar bastante en las necesidades de superficie para alojar la zona residencial, la de ocio, comercios y servicios, y educativa. Mañana colocaré el “prototipo básico” que mis limitados conocimientos arquitectónicos me han permitido hacer.

Por otro lado he ido redactando un informe tipo con todos los puntos que debería incluir el proyecto desde servicios médicos, eventos de ocio, suministros energéticos… Es un listado enorme de puntos a desarrollar. Lo incluiré pronto porque servirá de guía para los demás temas que hay que comentar en el blog.

Gracias a las personas que por email, twitter y el propio blog, os habéis interesado.

A pesar de que ya había oído el esfuerzo que se había hecho en la zona para el desarrollo tecnológico (Parque Tecnológico de Andalucía por ejemplo) y de que Málaga reúne algunas de las mejores condiciones para el proyecto, nunca la tuve como una verdadera posibilidad por el alto coste de la vivienda.

Sin embargo el comentario de Jose Alberto me provocó cierta curiosidad. Él comentaba, además de este desarrollo tecnológico, las buenas comunicaciones (AVE, nueva terminal del aeropuerto…). También que existen varios pueblos en proceso de despoblación en los que podrían estar interesados los alcaldes.

A todo esto yo añadiría la proximidad del mar, las temperaturas templadas, el tamaño de la población (1.500.000 aproximadamente en la provincia)… y algo muy importante: difícil acceso al mercado laboral de profesionales cualificados, es decir, mano de obra de muy alto valor con dificultades para encontrar empleo.

Bien, he estado mirando un poco por encima y me encuentro con que el precio de la vivienda en Málaga está muy polarizado.

Resulta que en la provincia se ha dado una fuerte migración hacia los pueblos costeros, algo lógico si tenemos en cuenta el peso económico que tiene el turismo en esta zona. El resultado es que el 75% de la población se concentra en el 19% del territorio que está en la costa, con una densidad de población que ha disparado el precio del suelo, dejando al 68% de los municipios semipoblados, semidesérticos o desérticos y con una población en un avanzado proceso de envejecimiento.

Claro, si los precios en el interior son significativamente más bajos, Málaga se convierte en una extraordinaria opción. Además una iniciativa para crear tanto empleo podría tener un fuerte apoyo institucional y optar a diversas subvenciones.

Cómo dice Jose Alberto, es cuestión de crear un buen proyecto y encontrar un alcalde interesado. Esta es una opción que veo muy viable teniendo en cuenta que hace pocas semanas había un buen montón de alcaldes a tortas por conseguir un cementerio nuclear. Nosotros somos una buena alternativa ¿no?

A partir del desglose de costes de compra de una vivienda podemos deducir que, una vez descontados el 13% del promotor y el 33% del suelo (que va incluido en el precio de compra del pueblo), el coste de urbanizar y construir viviendas en Nueva Macondo sería un 46% menos del precio por metro cuadrado de vivienda nueva.

En el post sobre vivienda prefabricada hablábamos de viviendas de 52m2 para solteros, 64m2 para parejas, 87 para familias y 96 metros para familias grandes. Estos tamaños eran los que eran porque correpondían a los modelos ofertados por la empresa que cogimos como referencia.

Como para pisos construídos tomaremos el precio de vivienda nueva como referencia estableceremos 3 tamaños orientatios: 60, 80 y 100m2.

Cerca de Madrid

La provincia cerca de Madrid que a priori resulta más factibe es Toledo. No es la más barata (es Cuenca) pero Toledo es solo un 20% más cara y tiene ventajas como estar está más cerca de Madrid y mejor comunicada. El AVE y la proximidad hacen muy interesante a Guadalajara, pero es mucho más cara.

El coste medio del m2 en Toledo según este informe de Idealista es de 1.554€.

Cerca de Barcelona

El problema que tiene Barcelona es que las provincias cercanas mejor comunicadas y con mejor clima son demasiado caras. Tarragona y, especialmente, Girona, son provincias con una buena combinación de desarrollo industrial, servicios, instalaciones hoteleras, playa y montaña, aeropuertos… Pero el precio del m2 medio es de 2.055€ en Tarragona y 2.379 en Girona.

En Lleida es más barato, aunque tampoco mucho: 1.851 €/m2, sin embargo ni en comunicaciones, ni en industria ni en clima es mucho mejor que Toledo.

Cerca del mar

Las provincias cerca del mediterraneo con precios más asequibles son Almería, con 1.626 €/m2, y Murcia, con 1.516 €/m2

En el Cantábrico Lugo, 1.538€/m2. El resto superan los 2.000 €/m2.

Lugo es una provincia de difícil acceso desde el resto de la península. De hecho, cuando se divide España en “Zonas Nielsen”, Galicia es una en sí misma, no por potencial de mercado sino porque requiere de una atención especial en temas como delegación comercial o logística.

Murcia es interesante. Buen clima, playas, y los precios se están desplomando. Almería parecido.

Las más baratas

• Cáceres, 1.499€/m2
• Leon, 1.491 €/m2
• Ávila, 1.454 €/m2
• Zamora, 1.450 €/m2
• Ciudad Real, 1.436 €/m2
• Badajoz, 1.421 €/m2
• Jaen, 1.414 €/m2
• Ourense, 1381 €€/m2

La diferencia es mínima, no existe una prioridad clara de precios sobre potencial regional.

Bien, según esto estableceremos como referentes Toledo y Tarragona como las más cercanas a grandes ciudades, Murcia como la más barata con buen clima y playa, y Ourense cómo la más barata.

Partiendo del precio medio del metro cuadrado, descontando los costes de promotor y suelo, y sumado el coste del pueblo (3.300€ calculados en este post), cada piso costaría…

En este precio hay que tener encuenta varias cosas:

• Está calculado sobre precios medios actuales, sin negociación, sin deflación y sin ajustar los precios segun la zona.
• El precio incluye todo lo referente a urbanización, mobiliario urbano, instalaciones, energía, jardines, edificios, alcantarillado y vivienda.
• No incluye posibles subvenciones, patrocinios…

La vivienda podría ser de alquiler. Si se estima una amortización en 10 años y tomando Murcia como referencia, el coste mensual de alquiler sería de 436€ para viviendas de 60m2, 582 para 80m2, y 728 para 100m2.

Mmmmmmmmmmm… muy caro. Hay que pensar en otra cosa.

¿Propuestas?

Sin embargo cuando hablamos de viviendas construidas en formato de “pisos” sí que hablamos de todo lo que implica.

Cuando un promotor planifica y ejecuta un proyecto residencial tiene que incluir todo lo que la ley (y la demanda) le marcan, es decir, no son solo edificios, sino también calles, alcantarillados, instalaciones eléctricas, fuentes, jardines… Además un edificio no son solo pisos, hay escaleras, ascensores, pasillos…

Sin embargo cuando lo vende, solo vende pisos. Esto viene a que tomar como referencia el precio del metro cuadrado de vivienda nueva implica todos los costes urbanísticos, comunitarios y energéticos, ya que son costes repercutidos en el precio de la vivienda.

En este link se puede ver un interesante artículo de “el Mundo” que incluye los precios de vivienda usada y nueva en todas las provincias. Pero lo más interesante es que al hacer click en una provincia da el precio desglosado por códigos postales (no todos los códigos, solo los principales).

Téngase en cuenta que los datos son solo para referencia comparativa, ya que son precios del momento en que se publicó el artículo.

Estos precios son precios medios de venta, no de coste, por tanto no serían aplicables al caso de Nueva Macondo que tiene unas características especiales.

En primer lugar veamos cómo se reparte el precio que pagamos por una vivienda para ver cómo podría rebajarse en Nueva Macondo.

La web Proyeccióntv tiene un pdf, donde encontramos este desglose del coste de la vivienda:

Hay 3 tipos de costes en esta gráfica en función de cómo afectarían a Nueva Macondo.

Afectan:

1. El 1% de costes jurídicos, que esto no hay forma de quitárselo.
2. El 2% de los gastos financieros, siempre y cuando no se consiga el total del capital previa construcción, aunque algún gasto financiero es seguro.
3. El 2% a arquitectos y aparejadores.
4. El 32% que cuesta la propia construcción del edificio.

No afectan:

1. El 13% del promotor, ya que sería la comunidad de Nueva Macondo la promotora.
2. El 33% del suelo, ya que este coste está incluido en el coste de compra del pueblo.

Afectan “pero”:

1. El 7% del constructor “pero” estos márgenes son de 2006, cuando a las constructoras les sobraba trabajo, ahora el mercado está mucho más competido.
2. El 10% de impuestos “pero” gran parte de estos impuestos son para el ayuntamiento y acabarían reinvirtiéndose en la propia Nueva Macondo.

Según este desglose, se puede hacer una primera estimación de coste de urbanización y construcción al aplicar descuentos al coste de metro cuadrado de vivienda nueva.

En el próximo post.

No recuerdo cuando oí por primera vez el proyecto de “El Partido de Internet”, pero hace ya unos meses.

Recientemente se ha registrado oficialmente, pero la aventura hace tiempo que se inicio.

Surge por iniciativa de un grupo de “emprendedores políticos” convencidos de que la participación ciudadana debe ser clave en las decisiones tomadas por el gobierno central y se basa en un proceso de toma de decisiones a través del voto de los ciudadanos por internet. Eso sí, con DNI electrónico.

Todo esto viene a que cuando comentaba el sistema meritocrático de Meneame como posible vía de exploración, solo era una forma de expresar que el bipartidismo virtualmente vigente y la polarización de sus ideologías, dificultan sobremanera la libertad de decisión del pueblo.

Parece que si un ciudadano vota a un partido por cercanía a sus valores, mensajes o proyectos, debe hacerlo con todas sus consecuencias. Así, si el partido está en la opsición debe decir no a lo que diga el que gobierna, sea lo que sea.

Realmente resulta poco verosímil que el partido que está enfrente nunca tenga la razón, cuando en realidad la mayoría de los ciudadanos podemos sentirnos más cerca de una ideología o de otra, pero no necesariamente al 100% ni el 100% del tiempo.

Poder votar en temas concretos y que esta opinión forme parte de las decisiones tomadas es una oportunidad que solo está en nuestras manos, y visto que ningún partido relevante se ha planteado preguntar antes de decidir, tenmos la opción de votar a alguien que no decida por nosotros.

Volviendo a la organización de Nueva Macondo, que al final yo no soy analista político, un sistema dónde las decisiones están abiertas a la implicación ciudadana, con total libertad para votar o no, y poder hacerlo cómodamente desde tu ordenador, es una posibilidad que gana peso.

De hecho, si hubiera que decidir un sistema de organización se haría de esta forma, votando todos los habitantes por el sistema que más les convenza. Irónico ¿no?

Actibva es una comunidad impulsada por BBVA y desarrollada por Weblogs cuyo objeto es acercar la información financiera a todos los usuarios.

El hecho de que tengan en cuenta este proyecto es un privilegio que da ánimos a seguir adelante. ¡Gracias!

Se comenta en el post que el proyecto tiene muchos “peros”, algo que desde el principio se ha reconocido, por eso me curo en salud y los admito todos incondicionalmente.

En ningún momento he pretendido dar a entender que el proyecto sea perfecto ni que esté pensado hasta el mínimo detalle. Simplemente pensé en la repoblación con emprendedores como se han llevado a cabo tantas repoblaciones con comunidades de diverso perfil.

Cuando llegó el momento de desarrollarlo, empecé el blog, para hacerlo paso a paso y públicamente.

Dicho esto, todos y cada uno de los “peros” serán bien recibidos, Nueva Macondo solo será viable el día en que no queden “peros” que resolver.

De las 600 restantes, 240 podrían ser para pequeñas familias de uno o dos hijos. Podría ser el modelo de 87m2 con 3 dormitorios, uno individual, uno dobe y uno triple, de 56.000€ y el siguiente aspecto y características:

Y las 160 restantes serían para familias más grandes y casos especiales. El modelo mayor es el de 96,5m2, 3 dormitorios grandes, de 77.000€ y el siguiente aspecto y características:

Si además una parte de la población fuera personal de servicios comunes, debería incrementarse cada uno de estas cantidades de viviendas en un 15% como mínimo. Es decir: 60 más para solteros, 60 más para parejas, 36 más para pequeñas familias y 24 para grandes familias.

Esto da un total de  1380 viviendas.

La superficie ocupada por la vivienda sería de  113.000m2, un 32% de la superficie que calculábamos en posts anteriores. Es poco viable porque si se llegara a doblar la población, cosa factible en un plazo no excesivamente largo, solo quedaría un tercio de la superficie para areas comune y urbanización: CALLES ESPECIALMENTE. Además no quedaría espacio para piscinas, patios, jardines…

En cuanto al coste total, supondría 68.000.000 €, que no es una cantidad exagerada como inversión en 300 negocios (es la facturación de Infojobs o BuyVip), pero que resultaría inviable de conseguir con patrocinios.

El coste es negociable, lógicamente, pero para la mayoría de las empresas, si no todas, construir esa cantidad de viviendas es más un problema que una oportunidad. Para eso están los UTE, de todas formas (para todo hay alternativas.

En cuanto al coste para la familia emprendedora, nos volvemos a encontra con dos alternativas, la de la ciudad y la de la gran incubadora.

En el caso de la ciudad supondría comprar a un coste medio de 50.000€ menos lo que se lograse en patrocinio y lo que se lograse negociar el precio.

Un 15% en patrocinio y un 10% de descuento supone comprar una vivienda unifamiliar de 80m2 en Nueva Macondo por 37.500€, pero habría que añadir el coste de urbanización.

En cuanto a la posibilidad de crear una incubadora, podríamos pensar en un alquiler que amortice el coste en 10 años, es decir un alquiler de 273€ mensuales por la vivienda para solteros, 408 por la de parejas, 466 por la de pequeñas familias y 639 por las más grandes (no sé si esta grande justifica los costes).

A estas cantidades se les resta también patrocinio y descuento y se le suma urbanización. No parece la mejor opción.

Temas que debería puntualizar:

• Este post no es una fantasmada, yo recojo datos y los pongo aunque las conclusiones no arrojen viabilidad
• Fermar habla de viviendas a medida, estos modelos son orientativos
• Aunque encontré fermar con la búsqueda “casas prefabricadas”, en la web se insiste que no lo son, son construcciones in-situ a partir de ciertos materiales.

La que más me ha gustado a mi, por la web que  han creado y por la información que aporta es “Casas Fermar”, así que la tomaré como referencia.

Fermar ofrece las viviendas a 595€ por metro cuadrado y he comprobado que realmente los precios que ofrecen se correspondieran con esa cantidad. Hay que decir que se refiere a metros construídos, no habitables.

En la web presentan 6 modelos que van desde 45,34m2 construídos (unos 42 habitables) por  casi 30.000€ hasta 129m2 construídos (96,5 habitables) por algo menos de 77.000€.

Conforme la casa tiene mayor superficie la proporción de espacio no habitable es mayor. Habría que ver a qué se destina ese espacio, porque los 3 m2 de las más pequeñas son comprensibles, pero las más grandes pierden más de 30m2.

El precio incluye todo lo que supone el montaje de la casa y cimentación. Todo lo que es exterior como urbanización y suministros lo tiene que hacer otra empresa (lógicamente).

No veo que incluyan muebles, que es algo que algunas sí hacen, pero es un problema que resuelve muy bien Ikea.

La mayoría de las viviendas tienen una sola planta, algo que no me termina de convencer porque ocupa mucho más espacio y porque tener el dormitorio en la planta baja es menos íntimo.

Una ventaja, no solo de esta empresa sino de la mayoría, es que la variedad de modelos no se limita a espacio y distribución, sino también a estética. Así un barrio de 50 casas no es tan repetitivo. Sin embargo el tamaño se ajusta al tipo de familia, y los tipos de familia deberían estar agrupados por comodidad y no duplicidad de servicios.

Me explico. El modelo A puede ser idóneo para solteros y el modelo B para familias con 2 o 3 niños (es un ejemplo). Ambas tienen diferentes estéticas y dotarían de cierta diversidad al paisaje.

Pero en realidad lo ideal es que las familias estén en un mismo barrio, los solteros en otro… Así se facilita la integración de los diferentes perfiles. Por otro lado, un parque infantil en la zona de familias sería suficiente, mientras que si las familias están repartidas por toda Nueva Macondo, debería haber varios parques.

Partiendo pues de los modelos de esta empresa podríamos hablar, siempre hipotéticamente, de crear barrios con casas de diferentes modelos para los diferentes tipos de familias.

Se podría, por ejemplo, crear 400 para solteros de 52 m2 habitables,  con dos dormitorios individuales a un coste de 33.000€ y con el siguiente aspecto y características:

400 más para parejas de, por ejemplo, 64m2 habitables, con un dormitorio doble y uno individual, por unos 50.000 €, y el siguiente aspecto y características:

Continúara…

Vivienda Prefabricada.

En España existe una infinidad de empresas que ofrecenviviendas prefabricadas. No soy un experto en el tema, pero lo que he podido ver es que han mejorado mucho en temas de calidades, funcionalidad y aspecto.

Además, supongo que por la competencia y por los mayores volúmenes de producción, han bajado bastante de precio.

Ventajas:

• Gran variedad de modelos. De hecho cada empresa tiene una gran cantidad de modelos, con lo que se puede buscar cierta diversidad para los diferentes tipos de familias y adaptar así costes a los perfiles.

• Se construyen en un “plis”. Hay empresas que te lo ofrecen incluso en 90 días, claro que 90 días es una casa, 300 es otra historia.

• Permite gran independencia y espacio a las familias.

• Muchas vienen amuebladas “de fábrica”, reduciendo ese coste (o incluyéndolo en el precio mejor dicho).

• No requieren cimentación.

• Existe cierta tendencia a construirlas con materiales e instalaciones respetuosos con el medio ambiente.

• Favorecen el buen ambiente al reducir el roce entre vecinos.

• No requieren de reparto de tareas comunes (como limpiar la escalera).

• La actividad se concentra en las áreas comunes de la población, favoreciendo la interacción entre habitantes y dando viabilidad a más servicios.

Desventajas

• Requieren mano de obra especializada. Cuando son viviendas construídas de forma tradicional, si no se construye lo suficientemente rápido, se pueden encontrar más efectivos. Pero este tipo de viviendas requieren de conocimientos concretos para el sistema de montaje de cada empresa. Si ésta no es lo suficientemente grande es posible que no pueda crear más que unas pocas casas al mismo tiempo.

• Es dificil encontrar casas de 100m2 en dos plantas. Normalmente hasta ese tamaño se hacen en una sola planta y, de esta forma, se compromete el espacio para zonas comunes.

• Solo son casas, no incluyen urbanización, suministros, alcantarillado, mobiliario urbano…

• De alguna manera, no termina de fomentar el “networking” entre vecinos.

• La distancia a las areas comunes del pueblo son más largas al ocupar más superficie, requiriendo en algunos casos un medio de transporte.

• Impide la dispersión de servicios al no tener bajos. Es decir, tienes que ir al centro para cortarte el pelo, no tienes una peluquería debajo de casa. Esto es poco importante al principio, pero a medida que la población crece gana relevancia. Existen opciones que se han aplicado en ciudades residenciales de EEUU (yo conozco el caso de Boca Raton en Florida), pero no es una opción optima.

Construcción de pisos

Una promoción de 300 pisos es perfectamente asumible por una constructora. Supone crear un conjunto de bloques de viviendas integrados en una urbanización adaptada a las necesidades de los emprendedores.

Ventajas

• Ocupan muy poco espacio en planta. Un edificio de 4 plantas, con dos pisos de 100 m2 por planta y un 15% de superficie para zonas comunes (escalera y pasillos basicamente) supone 16 viviendas en 230 m2. En casas prefabricadas solo caben 4,6 viviendas en esa superficie.

• Un proyecto de construcción de pisos implica urbanización, suministros y areas comunes. Cuando el constructor o promotor desarrollan un proyecto residencial incluyen preparación de parcelas, cimentación, urbanización, mobiliario urbano, zonas comunes (plazas, jardines…), edificios y viviendas dentro de estos edificios. Pero al final solo se venden los pisos y todo el coste se repercute en su precio. Mientras que a la vivienda prefabricada hay que sumarle urbanización y suelo, la vivienda en pisos ya incluye esos costes.

• Hay muchas más constructoras que empresas de viviendas prefabricadas, lo que aporta a la organización un mayor poder de negociación. Además, ante un incumplimento de contrato es muy fácil encontrar alternativas que continúen el proyecto. En las viviendas prefabricadas las empresas proveedoras tienen sus propios modelos y son diferentes para cada una de ellas.

• Se pueden construir muchos pisos al mismo tiempo. De hecho se puede hacer con todos a la vez o unas pocas fases. Si cada bloque tiene 4 portales, y cada portal 4 plantas y cada planta 4 pisos, en un solo bloque se construyen más de 60 viviendas.

• Se reduce considerablemente la superficie construída, dando un mayor margen al crecimiento.

• Dan imagen de austeridad de cara a posibles inversores, que siempre viene bien

Desventajas

• Las viviendas son más pequeñas y no pueden tener zonas exteriores (jardín o grandes terrazas).

• Requieren de una gran cimentación.

• Por mucha atención que se preste al plano estético es dificil que se cree una ciudad más bonita que la que se lograría con casitas.

• Es más probable que haya roces entre vecinos.

• Se estropea considerablemente el paisaje si las viviendas son muy altas

• Todos los habitantes vivirían en apenas 7 u 8 edificios, incluyendo zonas comunes

• Se pierde intimidad

A pesar de que hay ventajas y desventajas claras en ambos casos, lo cierto es que no todo es blanco y negro. Se puede, por ejemplo, hacer un proyecto de edificios de pisos de solo dos plantas, construir casitas pareadas no pareadas…

Necesitamos un arquitecto especializado en urbanización que nos aconseje.

Lo primero que he buscado es referencias de precios de poblaciones en venta. No hay muchos datos, al menos yo no los he encontrado, pero podemos encontrar alguna referencia.

Tres casos tienen un precio muy bajo.

• Uno en Soria, el más barato, costaba cuando salió a la venta 48.000€, totalmente destrozado, claro, pero es lo que tiene estar abandonado.
• Otro en Zaragoza, 189.000€, este debe estar mejor conservado porque tiene población, concretamente 1 habitante.
• Y otro en Orense , 100.000€

Al parecer, de los miles de pueblos abandonados que hay en España, la comunidad que más tiene es Galicia.

Estós pueblos no me parecen una referencia real, demasiado baratos. En cambio hay dos que tienen un precio más lógico:

• Lleida, 990.000€. Aquí está la web dónde lo he visto.
• Asturias, 900.000€. Aquí lo he encontrado. Pero este además tiene video:

Doy por hecho que ninguno de los dos pueblos está aún en venta, lo que además nos impide saber la evolución del precio de este tipo de propiedades con la crisis, pero ya tenemos una referencia: 1.000.000€.

¿Superficie? 35 hectareas, o lo que es lo mismo, 0.35km2, o también 350.000m2.

Para hacernos una idea, si 300 proyectos suponen 4 miembros por proyecto y 2 personas por familia, es una población de 2.400 personas. Si a esto le añadimos otro tipo de población en servicios (mantenimiento, policia…) no llegamos a 3.000 personas en estos 0,35 km2.

Esto supone una densidad de población de 8.571 hab/km2, una densidad parecida a la de ciudades como Pamplona o Cadiz, y la mitad que Barcelona.

Visto por ejemplo en metros cuadrados. Si una vivienda unifamiliar de 100 metros cuadrados tiene dos pisos y una superficie de planta de  50m2, hablamos de que 1200 familias necesitan 60.000m2 para vivir cada uno en su casita, sobrando 290.000 m2 para áreas comunes, jardines, piscinas… Ni qué decir tiene que en pisos es muchísima menos superficie.

Hay que tener dos cosa en cuenta:

• Ni Lleida ni Asturias son precisamente las provincias más baratas
• 300 Negocios pueden pagar bastante más de 1.000.000 € (sale a 3.300 € por negocio)