Como veíamos en posts anteriores, el precio de construir viviendas unifamiliares prefabricadas es muy alto y no incluye urbanización, suministros, mobiliario urbano…
Sin embargo cuando hablamos de viviendas construidas en formato de “pisos” sí que hablamos de todo lo que implica.
Cuando un promotor planifica y ejecuta un proyecto residencial tiene que incluir todo lo que la ley (y la demanda) le marcan, es decir, no son solo edificios, sino también calles, alcantarillados, instalaciones eléctricas, fuentes, jardines… Además un edificio no son solo pisos, hay escaleras, ascensores, pasillos…
Sin embargo cuando lo vende, solo vende pisos. Esto viene a que tomar como referencia el precio del metro cuadrado de vivienda nueva implica todos los costes urbanísticos, comunitarios y energéticos, ya que son costes repercutidos en el precio de la vivienda.
En este link se puede ver un interesante artículo de “el Mundo” que incluye los precios de vivienda usada y nueva en todas las provincias. Pero lo más interesante es que al hacer click en una provincia da el precio desglosado por códigos postales (no todos los códigos, solo los principales).
Téngase en cuenta que los datos son solo para referencia comparativa, ya que son precios del momento en que se publicó el artículo.
Estos precios son precios medios de venta, no de coste, por tanto no serían aplicables al caso de Nueva Macondo que tiene unas características especiales.
En primer lugar veamos cómo se reparte el precio que pagamos por una vivienda para ver cómo podría rebajarse en Nueva Macondo.
La web Proyeccióntv tiene un pdf, donde encontramos este desglose del coste de la vivienda:
Hay 3 tipos de costes en esta gráfica en función de cómo afectarían a Nueva Macondo.
Afectan:
- El 1% de costes jurídicos, que esto no hay forma de quitárselo.
- El 2% de los gastos financieros, siempre y cuando no se consiga el total del capital previa construcción, aunque algún gasto financiero es seguro.
- El 2% a arquitectos y aparejadores.
- El 32% que cuesta la propia construcción del edificio.
No afectan:
- El 13% del promotor, ya que sería la comunidad de Nueva Macondo la promotora.
- El 33% del suelo, ya que este coste está incluido en el coste de compra del pueblo.
Afectan “pero”:
- El 7% del constructor “pero” estos márgenes son de 2006, cuando a las constructoras les sobraba trabajo, ahora el mercado está mucho más competido.
- El 10% de impuestos “pero” gran parte de estos impuestos son para el ayuntamiento y acabarían reinvirtiéndose en la propia Nueva Macondo.
Según este desglose, se puede hacer una primera estimación de coste de urbanización y construcción al aplicar descuentos al coste de metro cuadrado de vivienda nueva.
En el próximo post.
