La ciudad de los emprendedores. En materia. ¿Cuánto cuesta comprar y reconstruir un pueblo? Parte 2: Opciones de vivienda.

Voy a tener en cuenta dos opciones, vivienda prefabricada y construcción de pisos.

Vivienda Prefabricada.

En España existe una infinidad de empresas que ofrecenviviendas prefabricadas. No soy un experto en el tema, pero lo que he podido ver es que han mejorado mucho en temas de calidades, funcionalidad y aspecto.

Además, supongo que por la competencia y por los mayores volúmenes de producción, han bajado bastante de precio.

Ventajas:

• Gran variedad de modelos. De hecho cada empresa tiene una gran cantidad de modelos, con lo que se puede buscar cierta diversidad para los diferentes tipos de familias y adaptar así costes a los perfiles.

• Se construyen en un “plis”. Hay empresas que te lo ofrecen incluso en 90 días, claro que 90 días es una casa, 300 es otra historia.

• Permite gran independencia y espacio a las familias.

• Muchas vienen amuebladas “de fábrica”, reduciendo ese coste (o incluyéndolo en el precio mejor dicho).

• No requieren cimentación.

• Existe cierta tendencia a construirlas con materiales e instalaciones respetuosos con el medio ambiente.

• Favorecen el buen ambiente al reducir el roce entre vecinos.

• No requieren de reparto de tareas comunes (como limpiar la escalera).

• La actividad se concentra en las áreas comunes de la población, favoreciendo la interacción entre habitantes y dando viabilidad a más servicios.

Desventajas

• Requieren mano de obra especializada. Cuando son viviendas construídas de forma tradicional, si no se construye lo suficientemente rápido, se pueden encontrar más efectivos. Pero este tipo de viviendas requieren de conocimientos concretos para el sistema de montaje de cada empresa. Si ésta no es lo suficientemente grande es posible que no pueda crear más que unas pocas casas al mismo tiempo.

• Es dificil encontrar casas de 100m2 en dos plantas. Normalmente hasta ese tamaño se hacen en una sola planta y, de esta forma, se compromete el espacio para zonas comunes.

• Solo son casas, no incluyen urbanización, suministros, alcantarillado, mobiliario urbano…

• De alguna manera, no termina de fomentar el “networking” entre vecinos.

• La distancia a las areas comunes del pueblo son más largas al ocupar más superficie, requiriendo en algunos casos un medio de transporte.

• Impide la dispersión de servicios al no tener bajos. Es decir, tienes que ir al centro para cortarte el pelo, no tienes una peluquería debajo de casa. Esto es poco importante al principio, pero a medida que la población crece gana relevancia. Existen opciones que se han aplicado en ciudades residenciales de EEUU (yo conozco el caso de Boca Raton en Florida), pero no es una opción optima.

Construcción de pisos

Una promoción de 300 pisos es perfectamente asumible por una constructora. Supone crear un conjunto de bloques de viviendas integrados en una urbanización adaptada a las necesidades de los emprendedores.

Ventajas

• Ocupan muy poco espacio en planta. Un edificio de 4 plantas, con dos pisos de 100 m2 por planta y un 15% de superficie para zonas comunes (escalera y pasillos basicamente) supone 16 viviendas en 230 m2. En casas prefabricadas solo caben 4,6 viviendas en esa superficie.

• Un proyecto de construcción de pisos implica urbanización, suministros y areas comunes. Cuando el constructor o promotor desarrollan un proyecto residencial incluyen preparación de parcelas, cimentación, urbanización, mobiliario urbano, zonas comunes (plazas, jardines…), edificios y viviendas dentro de estos edificios. Pero al final solo se venden los pisos y todo el coste se repercute en su precio. Mientras que a la vivienda prefabricada hay que sumarle urbanización y suelo, la vivienda en pisos ya incluye esos costes.

• Hay muchas más constructoras que empresas de viviendas prefabricadas, lo que aporta a la organización un mayor poder de negociación. Además, ante un incumplimento de contrato es muy fácil encontrar alternativas que continúen el proyecto. En las viviendas prefabricadas las empresas proveedoras tienen sus propios modelos y son diferentes para cada una de ellas.

• Se pueden construir muchos pisos al mismo tiempo. De hecho se puede hacer con todos a la vez o unas pocas fases. Si cada bloque tiene 4 portales, y cada portal 4 plantas y cada planta 4 pisos, en un solo bloque se construyen más de 60 viviendas.

• Se reduce considerablemente la superficie construída, dando un mayor margen al crecimiento.

• Dan imagen de austeridad de cara a posibles inversores, que siempre viene bien

Desventajas

• Las viviendas son más pequeñas y no pueden tener zonas exteriores (jardín o grandes terrazas).

• Requieren de una gran cimentación.

• Por mucha atención que se preste al plano estético es dificil que se cree una ciudad más bonita que la que se lograría con casitas.

• Es más probable que haya roces entre vecinos.

• Se estropea considerablemente el paisaje si las viviendas son muy altas

• Todos los habitantes vivirían en apenas 7 u 8 edificios, incluyendo zonas comunes

• Se pierde intimidad

A pesar de que hay ventajas y desventajas claras en ambos casos, lo cierto es que no todo es blanco y negro. Se puede, por ejemplo, hacer un proyecto de edificios de pisos de solo dos plantas, construir casitas pareadas no pareadas…

Necesitamos un arquitecto especializado en urbanización que nos aconseje.

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